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Familienidyll mit Weitblick – Großzügiges Traumhaus in Hanglage Stadt Tengen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 25-1103
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 78250
Ort Tengen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Tengen
Wohnfläche 271 m²
Nutzfläche 73 m²
Grundstücksgröße 671 m²
Anzahl Zimmer 8,5
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 719.000 €
Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
ImmoNr 25-1103 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 78250
Ort Tengen Land Deutschland
Regionaler Zusatz Tengen Wohnfläche 271 m²
Nutzfläche 73 m² Grundstücksgröße 671 m²
Anzahl Zimmer 8,5 Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 5 Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche Gartennutzung Ja
Kaufpreis 719.000 € Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
Objektbeschreibung: Ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben – dieses außergewöhnliche, große Einfamilienhaus in begehrter Hanglage von Tengen erfüllt all die Wünsche, die ein lebendiges Familienleben mit sich bringt: Raum zum Spielen und Wachsen, Platz für kreative Entfaltung, Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten und ein Ambiente, das Geborgenheit und Freiheit vereint.

Im Jahr 1998/99 erbaut - Erstbezug 2001, überzeugt das Haus nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch liebevoll durchdachte Details und eine Architektur, die mit dem Gelände und der Natur spielt. Der erste Eindruck beginnt bereits im Eingangsbereich: Licht, Luft und Holz verschmelzen zu einem warmen Empfang. Eine offene Holztreppe lenkt den Blick nach oben und schafft eine Verbindung zwischen den Etagen.

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses – ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Der charmante Kachelofen steht im Zentrum und verleiht dem Raum eine heimelige Wärme. Große Fensterfronten öffnen sich zum Balkon, der mit seinem traumhaften Blick über die Altstadt von Tengen und das satte Grün der Umgebung begeistert – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Weitblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Büro/Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Bad.

Im Dachgeschoss finden sich vier gemütliche Kinder- oder Schlafzimmer – jeder Raum ein Rückzugsort mit individuellem Charme. Ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Speicher komplettieren das Stockwerk. Über eine schmale Treppe erreichen Sie den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Die Gartenetage überrascht mit einem großzügigen, separat zugänglichen Wohnraumaum – perfekt für Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Auch hier steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung (noch zum Ausbau). Neben praktischen Nutzräumen wie Keller, Garage, Heiz- und Ölraum rundet diese Ebene das Raumangebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 128.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Tengen, Luftkurort, idyllisch gelegen im Süden Deutschlands. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum ist wenige Gehminuten entfernt und bietet Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten, Fitness-Studio, Tagespflege, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Autobahn nur 16 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Anreise zu weiteren Großstädten der Region ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in lediglich 850 Metern zu erreichen, während die Grundschule nur 1 Kilometer entfernt liegt. Ältere Kinder können die Realschule und das Gymnasium in Engen oder Singen besuchen, was eine hervorragende schulische Infrastruktur sicherstellt.

Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung: Komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus der Extraklasse
8,5 Zimmer, davon
5 Schlafzimmer
1 Büro/Hauswirtschaftsraum
1 Büro/Praxisraum mit separatem Eingang - Nutzung auch als Einliegerwohnung möglich.
4 Bäder - 1 weiteres Bad ist im Rohbau und kann noch ausgebaut werden
2 Balkone + Terrasse
Fußböden: Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung
Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus + 3 Stellplätze
Garten mit Gartenhaus - Pool umsetzbar!
In Tengen besteht die Möglichkeit der Fernwärme, die Leitung wurde in der Straße bereits verlegt. Ein Anschluß an das Haus ist daher auf eigene Kosten möglich. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andrea Schrödl

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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