Modernes Familienparadies mit Pool und Smart Living – Ihr neues Zuhause in Volkertshausen

ImmoNr	25-1101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78269
Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78269
Ort	Volkertshausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)	Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	87 m²	Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus in Volkertshausen bietet auf etwa 157 m² Wohnfläche und zusätzlichen 87 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügige Grundstück von ca. 730 m² beherbergt einen 2020 erbauten Außenpool, der an warmen Tagen zur Erfrischung einlädt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch stilvolle Eleganz und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen besticht. Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Balkon – perfekt für gesellige Abende im Freien.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer und ein Gästezimmer oder Büro, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche – sowie ein Gäste-Bad mit Dusche sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Modernste Technik macht Ihr Leben hier noch angenehmer: Das Smarthome-System ermöglicht eine intuitive Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für optimale Temperaturen. Der Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Die Photovoltaikanlage und die Wallbox, betrieben im Mietkonzept mit Enpal, bieten eine umweltfreundliche Energieversorgung. Ein großer Kellerraum, ein Technikraum und ein Vorratskeller bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Volkertshausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zur Natur zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Diese besondere Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Volkertshausen, einer charmanten Gemeinde im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Volkertshausen liegt in der malerischen Hegau-Region, die bekannt ist für ihre beeindruckende Landschaft, geprägt von vulkanischen Hügeln und der Nähe zum Bodensee. Diese idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl über die Autobahn A81 als auch durch regionale Zugverbindungen gut erreichbar. Dadurch sind auch die nahegelegenen Städte Singen und Konstanz, sowie die Schweizer Grenze, schnell zu erreichen. Volkertshausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese Lage verbindet harmonisch die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe und schafft somit ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung: Holzständerhaus "Allkauf" KFW 55
Fußbodenheizung
Außenpool - 2020
Klimaanlage
Netzwerktechnik - Smarthome
Glasfaseranschluß
Großes offenes Wohnen-Essen-Kochen
Schlafzimmer mit Ankleide
2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-Bad mit Dusche
Großer Kellerraum - Hobby
Garage + Carport
Technikraum
Vorratskeller
PV-Anlage und Wallbox - Mietkonzept mit Enpal Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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