Historischer Bahnhof Hattingen Denkmalgeschütztes Unikat mit Potenzial

ImmoNr	25-1088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78194
Ort	Immendingen / Hattingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	566 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	219.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78194
Ort	Immendingen / Hattingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	566 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	219.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in der malerischen Gegend von Immendingen, im charmanten Teilort Hattingen. Hier erwartet Sie ein historischer Bahnhof, der im Jahre 1868 erbaut wurde und auf neuen Besitzer wartet, der das Potential dieser besonderen Immobilie erkennt und verwirklichen möchte.

Das zweigeschossige Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² im Obergeschoss, welches für Wohnzwecke ausgebaut wurde. Das großzügige Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von über 3,00 Meter und einer Fläche von ca. 96 m² mit ehemaliger Schalter- und Wartehalle wartet noch auf den Ausbau. Auf einem schönen Grundstück von etwa 566 m², haben Sie ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen im Innen- und Außenbereich.
Das Anwesen beherbergt im Obergeschoss bislang insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, wobei Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vorfinden. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktisches Plus, das Ihnen den Start in Ihrem neuen Heim erleichtert. Das Dachgeschoss steht für weiteren Ausbau zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was die Gelegenheit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und in ein Traumhaus mit besonderem Flair zu verwandeln. Egal, ob Sie den historischen Charme erhalten oder das Haus mit modernen Elementen kombinieren möchten, können Sie hier Ihre eigene Vision verwirklichen.

Dieses Haus steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts inspirieren. Werden Sie Teil von Immendingen-Hattingen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Holz

Lage: Der historische Bahnhof Hattingen befindet sich etwas außerhalb der idyllischen Ortschaft Hattingen, einer Region, die für ihre malerische Landschaft und ruhige Wohnatmosphäre geschätzt wird. Eingebettet in die sanften Hügel des südwestlichen Baden-Württembergs, bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Natur und Bequemlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Wanderwegen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der Lage ermöglicht die exzellente Verkehrsanbindung bequemes Pendeln sowohl in nahegelegene Städte Immendingen, Tuttlingen, Engen, Singen, Stockach als auch in das wirtschaftlich bedeutsame Bodenseegebiet. Lokale Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Donau und weiteren Naturschutzgebieten stellt sicher, dass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet Immendingen eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und historischen Denkmälern, die den besonderen Reiz dieses Standortes ausmachen. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit in direkter Verbindung mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens.

Ausstattung: Der Bahnhof Hattingen (Baden) liegt an der Schwarzwaldbahn und wurde bereits 1868 eröffnet. Als höchster Punkt der Strecke überwindet er die europäische Wasserscheide zwischen Rhein und Donau und wird von zwei Tunneln eingerahmt – dem Möhringer Tunnel (180 m) und dem Hattinger Tunnel (900 m).

In den 1930er Jahren wurde der Bahnhof durch eine Verbindungsstrecke aus Tuttlingen strategisch aufgewertet, wodurch das Kopfmachen der Züge in Immendingen entfiel. Im Zweiten Weltkrieg war er Ziel alliierter Bombenangriffe, da sich Heinrich Himmler dort aufgehalten haben soll.

Seit 1977 ist die Strecke elektrifiziert, und obwohl der Personenverkehr 1980 eingestellt wurde, bleibt Hattingen ein wichtiger Knotenpunkt für den Bahnverkehr. Hier verkehren Intercity-Züge auf der Strecke Stuttgart–Zürich sowie Regionalzüge und Güterzüge. Historisch bemerkenswert war das mechanische Stellwerk von 1932, das bis 2004 in Betrieb war, bevor es ins elektronische Stellwerk Immendingen integriert wurde.

Die Bahn unterhält im Objekt nach wie vor einen Raum, dem in unregelmäßigen Zeiten Zutritt zu gewähren ist. Die Nutzung ist nicht mit Einnahmen verbunden. Die genauen Erläuterungen sind dem Grundbuch, Abteilung II zu entnehmen.

Ferner übernimmt der Käufer eine Verpflichtung gegenüber der Bahn, den Anbau auf dem angrenzenden Grundstück der Bahn (Bahnsteig) zu entfernen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei der Besichtigung.

Heute zeugt der Bahnhof Hattingen (Baden) von seiner bewegten Geschichte und bleibt ein wichtiger Bestandteil der deutschen Bahn-Infrastruktur. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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