Ihr perfektes Investment Stilvolles 1-Zi-Apartment mit Balkon und Stellplatz Gailingen am Hochrhein

ImmoNr	25-1069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78262
Ort	Gailingen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Regionaler Zusatz	Gailingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	34 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	119.000 €
Hausgeld	230 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78262
Ort	Gailingen	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Regionaler Zusatz	Gailingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	34 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	119.000 €	Hausgeld	230 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor: Eine Kapitalanlage, die nicht nur Wertstabilität garantiert, sondern auch modernes Wohngefühl, durchdachten Komfort und eine attraktive Rendite vereint! Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung in Gailingen am Hochrhein bietet genau das – eine Investition, die sich rundum lohnt.

Auf ca. 34 m² entfaltet sich ein intelligentes Raumkonzept, das Helligkeit und Gemütlichkeit ideal verbindet. Der offene Wohnbereich geht harmonisch in einen einladenden Balkon über – ein perfekter Ort, um die frische Luft und entspannte Momente zu genießen. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl, während große Fenster das Apartment mit natürlichem Licht durchfluten.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.914 €, und eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 wurde bereits ausgesprochen – ein zusätzliches Plus für Ihre Rendite!

Praktisches Extra: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für einen eigenen Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Dieser kann für einen Aufpreis von 10.000 € erworben werden – ein weiteres wertsteigerndes Element dieser Immobilie.

Setzen Sie auf eine Investition mit Zukunft! Gailingen am Hochrhein ist eine gefragte Wohnlage mit stabilen Mietrenditen und langfristigem Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2030
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: G A I L I N G E N am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.

Gailingen ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung: - Alpensicht
- perfektes Raumkonzept
- vermietet seit 2009
- Jahresnettokaltmiete nach Erhöhung 2025: 4.914,00 €
- Sondernutzungsrecht für Außenstellplatz Nr. 18 - (+10.000,00 Euro)
- Balkon
- Einbauküche
- allg. Wasch- und Trockenraum
- Geräumiger Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradkeller
- Energetische Sanierungsplanung für Heizung, Dach und P-Anlage im Gange Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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