Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in Engen!

ImmoNr	25-1058
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	252 m²
Bürofläche	252 m²
Nebenfläche	20 m²
Gewerbefläche	252 m²
Boden	Laminat, Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.350 €
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.750 €
Außen-Provision	1,5 fache Nettokaltmiete
Währung	€
Kaution	3 Monatsmieten

ImmoNr	25-1058	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Gesamtfläche	252 m²
Bürofläche	252 m²	Nebenfläche	20 m²
Gewerbefläche	252 m²	Boden	Laminat, Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Netto Kaltmiete	1.350 €
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.750 €	Außen-Provision	1,5 fache Nettokaltmiete
Währung	€	Kaution	3 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in Engen! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen den idealen Raum, um Ihr Geschäftsvorhaben zum Erfolg zu führen. Das Objekt steht Ihnen ab dem 01. April 2025 zur Miete zur Verfügung und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

Die geschmackvoll gestalteten Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Laminat und gemütlichem Teppichboden ausgestattet, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Der flexible Grundriss erlaubt es Ihnen, den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren. Es steht eine perfekte Küche mit Aufenthaltesbereich und Balkon zur Verfügung. Ebenfalls sind 2 WC's plus 1 Duschbad mit WC vorhanden.

Diese Immobilie in Engen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage mit exzellenter Erreichbarkeit, sondern auch ein gepflegtes Umfeld, das sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter begeistern wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einem repräsentativen und einladenden Arbeitsumfeld. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Bürogebäude befindet sich in der charmanten Stadt Engen, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus in Baden-Württemberg. Engen beeindruckt durch seine historische Altstadt mit kunstvollen Fachwerkhäusern und einem reichhaltigen Kulturangebot, das Besucher und Einheimische gleichermaßen anzieht. Die Lage in der Breite Straße ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was besonders für Gewerbetreibende von Vorteil ist.

Engen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn A81 verbindet die Stadt bequem mit den Ballungszentren Stuttgart und Zürich, wodurch das Büro auch für Pendler ideal gelegen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der örtliche Bahnhof sorgt für zusätzlich Flexibilität bei der Anreise.

Die Umgebung bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern auch vielfältige Annehmlichkeiten, die dazu beitragen, den Arbeitsalltag angenehm zu gestalten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Stadtbild und bieten Raum für Pausen und Meetings in einem angenehmen Umfeld. Naturfreunde können die nahegelegenen Wander- und Radwege nutzen, um nach einem produktiven Arbeitstag zu entspannen.

Insgesamt kombiniert dieser Standort auf perfekte Weise das Bedürfnis nach einer ruhigen, wirkungsvollen Arbeitsumgebung mit der Dynamik und Lebendigkeit einer aufstrebenden Stadt. Ideal für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Büro suchen.

Ausstattung: - perfekte Ausstattung zur Nutzung als Bürofläche
- Attraktive Geschäftsräume
- Zentrale Lage in Engen
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- 2 bis 3 Parkplätze zur Anmietung - je 50,00 Euro

- das Gebäude wurde von 1999-2000 umfassend renoviert und modernisiert Sonstiges: Bitte treten sie per Email oder telefonisch mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Mietvertragsabschluß wird die Maklercourtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und zur Zahlung fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 795327-1

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