Ländlich Schick Schöne Vierzimmerwohnung mit Garage 2021/22 vollständig renoviert

ImmoNr	25-1056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78247
Ort	Hilzingen / Duchtlingen
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Duchtlingen
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	369 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78247
Ort	Hilzingen / Duchtlingen	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Duchtlingen
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	369 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duchtlingen, einem idyllischen Ortsteil von Hilzingen, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 83 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972.

Die umfassende Renovierung in 2021/2022 hat der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verliehen. Die hochwertigen Vinylböden in heller Holzoptik schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die frisch verputzten Wände und die stilvoll gefliesten Badezimmer und Gäste-WCs den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das geräumige Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine offen gestaltete Küche mit Essbereich laden zu geselligen Stunden ein. Die Küche kann optional mit einer modernen Einbauküche vom ehemaligen Mieter mit Ablöse von Euro 1.500,00 übernommen werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Die monatliche Hausgeldzahlung von 369,00 € sorgt für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen und trägt zu einem harmonischen Wohnumfeld bei.

Verfügbar ab dem 1. April 2025, ist diese Wohnung die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer beschaulichen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Hilzingen-Duchtlingen ist ein idyllischer Ortsteil, der sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Im Dorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur vierten Klasse. Weiterführende Schulen, wie die Christliche Schule in Hilzingen, bieten die Möglichkeit, das Abitur vor Ort zu machen. Weiterführende Schulen gibt es überdies im nahegelegenen Singen sowie in Engen.

Im nahegelegenen Kernort Hilzingen finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Hausärzte, einen Zahnarzt und einen Tierarzt im benachbarten Ortsteil Weiterdingen. Ein Familien-Schwimmbad und ein Segelflugplatz bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten. Für Pferdeliebhaber ist das Pferdezentrum Duchtlingen ein Highlight, das Reitausbildung, Unterstellmöglichkeiten für Pferde und weitere Dienstleistungen bietet.

Die Region bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof im schweizerischen Thayngen, der direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen und zum Flughafen Zürich bietet, ist in nur 15 Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsziele wie Bodman, Radolfzell am Bodensee oder das malerische Stein am Rhein in der Schweiz sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Golfliebhaber bieten die Golfplätze in Steißlingen oder am Schloss Langenstein eine ausgezeichnete Infrastruktur – ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

Ein weiteres Highlight der Region: Am Fuße des Tannenbergs, unweit der Gemarkungsgrenze von Duchtlingen, wird ab ca. 2028 der Gesundheitsverbund Landkreis Konstanz (GLKN) eine neue Klinik mit rund 400 Betten errichten. Für dieses Zukunftsprojekt sind Investitionen von bis zu einer halben Milliarde Euro vorgesehen. Im Zuge dieses Vorhabens ist auch mit dem Bau eines Seehas-Haltepunkts zu rechnen, was die Attraktivität von Duchtlingen perspektivisch weiter steigern wird.

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2021/2022 durch eine umfangreiche Renovierung in ein wahres Wohn-Juwel verwandelt.

*Neue Vinylböden
*Neues Badezimmer und Gäste-WC
*Alle Wände verputzt
*Neue Heizkörper und Verleitung in der Wohnung
*Neue Elektrik in der Wohnung
*Fenster-2fach verglast 2000
*Aussenfassade isoliert - Neuanstrich vor einigen Jahren - ca. 2004
*Heizung 2004
*Balkon
*Garage
*Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
*Allgemeiner Fahrradkeller
*eigener Keller Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 795327-1

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