TOP LAGE - AUSSICHT mit Alpensicht Rielasingen in Bestlage

ImmoNr	24-1048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	304 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.120 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	304 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.120 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	669.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in absoluter Toplage am begehrten Rebberg in Rielasingen. Das Anwesen thront in Hanglage und bietet eine unverbaubare Aussicht über Rielasingen bis in die Schweiz und bei klarer Sicht einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.
Das großzügige Anwesen ist in drei separate Wohnungen unterteilt und erstreckt sich über mehrere Etagen. Jede Wohnung bietet individuelle Wohnräume und einzigartige Ausblicke, die durch die besondere Hanglage des Hauses ermöglicht werden. In der Gartenetage befindet sich ein Hallenbad, das seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Der direkte Zugang zum Gartenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die Natur und die beeindruckende Aussicht voll auszukosten.
Das Haus wurde über die Jahre in Teilen renoviert, jedoch besteht weiterer Bedarf. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, das Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes, stilvolles Zuhause zu verwandeln.
Die Lage am Rebberg zählt zu den besten in Rielasingen. Die erhöhte Position des Anwesens garantiert nicht nur eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ein zusätzlicher Vorteil und macht das Haus besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber.
Dieses 3-Familienhaus in Rielasingen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbesitzer, die das Potenzial erkennen und in eine Immobilie in absoluter Toplage investieren möchten. Mit seiner unverbaubaren Aussicht, dem Potenzial zur Renovierung und der einzigartigen Lage am Rebberg bietetdieses Anwesen eine unvergleichliche Chance, ein Stück Paradies zu erwerben.
Erleben Sie die einmalige Aussicht und das besondere Flair dieses HauHauses und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: RIELASINGEN-WORBLINGEN

Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt südlich von Singen/Htwl. unweit der Schweizer Grenze und verfügt über:
Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE-Fernverkehrsbahnhof in Singen
5 Kindergärten (3 kommunale und 2 kirchliche) teilweise mit Kleinkind- (U3) und Ganztagsbetreuung
3 Grundschulen (davon eine mit Ganztagsbetreuung)
Haupt-, Werkreal- und Realschule in Rielasingen (Ganztagesschule), verschiedene Gymnasien in Singen (4 km)
Jugendmusikschule Westlicher Hegau
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaft zwischen Rhein, Donau und Bodensee

Ausstattung: Diese 3 Familienhaus liegt auf einem 1.120 Quadratmeter großen Grundstück und wurde 1971 als herrschaftliches Anwesen erbaut. Die Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über große Terrasse/Balkone und haben einen traumhaften Ausblick. Das Haus wurde unterkellert und bietet neben Keller und Technikräumen das Hallenbad mit Dusche und eine Garage im Haus. Zwei weitere Garagen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Heizung wurde 2003 erneuert. Fenster im DG und teilweise im OG wurde ebenfalls erneuert. Das Haus wurde grundbuchrechtlich in 2 separate Wohneinheiten geteilt. Das EG als 1. Einheit und das OG mit dem zugeordneten DG als 2. Einheit. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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