Panorama-Oase in Hilzingen OT Großzügiges Einfamilienhaus mit Alpenblick

ImmoNr	24-1045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78247
Ort	Hilzingen/Duchtlingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen
Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	739.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78247
Ort	Hilzingen/Duchtlingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen	Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	84 m²	Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	739.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus in Hilzingen-Duchtlingen besticht durch seine ruhige Hanglage mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Hegau und, bei klarem Wetter, sogar bis zu den Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einer Grundstücksgröße von 839 m² bietet dieses großzügige Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie ein Kachelofen mit modernisiertem Einsatz (2022 erneuert und durch den Schornsteinfeger abgenommen) schaffen hohen Wohnkomfort. Drei Balkone und zwei Gartenterrassen laden dazu ein, die idyllische Lage und die sonnige Ausrichtung in vollen Zügen zu genießen. Die Doppelgarage im Gebäude sorgt für ausreichend Stellfläche, während hochwertige Parkettfußböden in den meisten Räumen ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus auch ausgezeichnete Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Menschen, die ganz oder teilweise im Home Office arbeiten möchten. Die gut nutzbaren Räume und die ruhige Lage machen das Haus zu einem idealen Ort, an dem sich berufliche und private Anforderungen bestens verbinden lassen.

Das Hanghaus bietet zudem in mehreren großzügigen Kellerräumen erhebliche Stauflächen, die ideal für Hobbys, Lagerung oder als Werkstatt genutzt werden können.

Durch die Gartentür gelangt man unmittelbar in das Landschaftsschutzgebiet Hegau, das mit zahlreichen wunderschönen Spaziergangsrouten aufwartet. Die Region bietet traumhafte Perspektiven über die vulkanisch geprägte Hegaulandschaft, die der Heimatdichter Ludwig Finckh einst als „des Hergotts Kegelspiel“ bezeichnete.

Die verkehrsberuhigte Lage in einer Anliegerstraße mit Wendehammer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2035
Endenergiebedarf: 152.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Hilzingen-Duchtlingen ist ein idyllischer Ortsteil, der sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Im Dorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur vierten Klasse. Weiterführende Schulen, wie die Christliche Schule in Hilzingen, bieten die Möglichkeit, das Abitur vor Ort zu machen. Weiterführende Schulen gibt es überdies im nahegelegenen Singen sowie in Engen.

Im nahegelegenen Kernort Hilzingen finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Hausärzte, einen Zahnarzt und einen Tierarzt im benachbarten Ortsteil Weiterdingen. Ein Familien-Schwimmbad und ein Segelflugplatz bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten. Für Pferdeliebhaber ist das Pferdezentrum Duchtlingen ein Highlight, das Reitausbildung, Unterstellmöglichkeiten für Pferde und weitere Dienstleistungen bietet.

Die Region bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof im schweizerischen Thayngen, der direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen und zum Flughafen Zürich bietet, ist in nur 15 Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsziele wie Bodman, Radolfzell am Bodensee oder das malerische Stein am Rhein in der Schweiz sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Golfliebhaber bieten die Golfplätze in Steißlingen oder am Schloss Langenstein eine ausgezeichnete Infrastruktur – ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

Ein weiteres Highlight der Region: Am Fuße des Tannenbergs, unweit der Gemarkungsgrenze von Duchtlingen, wird ab ca. 2028 der Gesundheitsverbund Landkreis Konstanz (GLKN) eine neue Klinik mit rund 400 Betten errichten. Für dieses Zukunftsprojekt sind Investitionen von bis zu einer halben Milliarde Euro vorgesehen. Im Zuge dieses Vorhabens ist auch mit dem Bau eines Seehas-Haltepunkts zu rechnen, was die Attraktivität von Duchtlingen perspektivisch weiter steigern wird.

Ausstattung: - Grundstück: 839 m²
- Wohnfläche: ca. 284 m², verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Ruhige Hanglage mit Hegau-Panorama und Alpensicht bei klarem Wetter
- Zwei Vollbäder - Renovierung ca. 2014 und ein Gäste-WC
- Fenster 2fach Kunststoff in 2011 erneuert - Eingangstüre und Balkontüren 1998
- Kachelofen mit erneuertem Einsatz (2022)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Solarthermie
- Drei Balkone und zwei Gartenterrassen
- Doppelgarage im Gebäude integriert
- Hochwertige Parkettböden, teilweise 2000 und 2015 erneuert
- Einliegerwohnung in der Gartenetage möglich
- Dach in 1992 isoliert und ausgebaut
- Mehrere großzügige Kellerräume mit erheblichen Stauflächen für Hobbys und Lagerung
- Optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Home Office
- Direkter Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Hegau
- Verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Wendehammer Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 795327-1

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