Charmantes, saniertes Bauernhaus mit viel Potenzial und traumhaftem Blick auf Schloss Blumenfeld

ImmoNr	24-1019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenfeld
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	1.944 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Blumenfeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Blumenfeld	Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	1.944 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	669.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein geräumiges Zuhause suchen, das vielseitig nutzbar ist und sowohl das Familienleben als auch die berufliche Tätigkeit unter einem Dach ermöglicht.
Für die große Familie bietet das Haus ausreichend Platz, um ein komfortables und gemeinschaftliches Leben zu führen. Große Wohnräume, mehrere Schlafzimmer und auch ein großzügiger Garten sorgen für Entfaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre.
Sammler finden hier genug Stauraum und spezielle Bereiche, um ihre Schätze zu präsentieren oder sicher zu lagern. Ein Keller, große Garagen und mehrere Dachböden sind für diese Zwecke geignet.
Naturliebhaber werden von der Umgebung begeistert sein. Ein großer Garten mit direktem Zugang zu Wäldern und Wiesen bietet eine grüne Oase. Hier können Sie die Natur genießen, vielleicht einen Gemüsegarten anlegen oder einfach die Ruhe fernab vom Trubel der Stadt erleben.
Tierfreunde können sich hier ebenfalls wohlfühlen, da es genügend Raum für Haustiere gibt – sei es ein Hundeauslauf, Platz für Hühner oder andere Tiere. Die Natur in der Nähe bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Tierhaltung.
Zusätzlich eignet sich das Objekt für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Es gibt ausreichend Platz für ein Büro oder Atelier, um ungestört kreativ oder produktiv zu sein. Hier können Sie Leben und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren.
Eine ideale Immobilie für all jene, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Flexibilität unter einem Dach vereinen möchten.
Die Immobilie bietet zudem umfangreiche Scheunen und Garagenflächen, die ideal für Liebhaber von Oldtimern, Motorrädern oder Traktoren sind. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken, zu warten oder zu restaurieren. Die großzügigen Flächen bieten viel Raum für Ihre Sammlung und eignen sich hervorragend als Werkstatt oder Ausstellungsraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Blumenfeld ist ein Ortsteil der südbadischen Stadt Tengen im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort hat ca. 503 Einwohner und ist bekannt für sein Deutschordensschloss aus dem Jahr 1300. Durch den Ort fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Ausstattung: - Dach aus dem Jahr 1980
- Umfassende Sanierung im Jahr 1990
- Fernwärme wird zur Zeit angebunden und installiert
- Elektrik aus dem Jahr 1990
- Außenfassade 1990 erneuert
- Fenster 2000 (Sprossenfenster Kunststoff 2-fach)
- Innenbereich in den Jahren zwischen 1990 und 2013 modernisiert
- Fußböden: Fliesen, Parkett und Laminat
- Badezimmer im OG 2013 erneuert
- Holz-Kaminofen
- Hauswirtschaftraum
- Werkstatt
- verschiedene Abstellbereiche (Scheune)
- Glasfaser bis Haus verlegt
- Bebaubares Grundstück - Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde erforderlich. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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