Traumhaus mit Weitblick in den Hegau Hilzingen-OT KFW70

ImmoNr	24-1002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	78247
Ort	Hilzingen / Duchtlingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	859.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	78247
Ort	Hilzingen / Duchtlingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	9 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	859.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubender Aussicht im malerischen Duchtlingen. Dieses architektonische Meisterwerk, das 2015 in Massivbauweise als KFW 70 Haus errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch einen Lebensstil, der Eleganz und Komfort vereint.

Die Lage am Ortsrand garantiert Ihnen Ruhe und Idylle, während Sie die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Natur und das Alpenpanorama genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von 560 Quadratmetern erleben Sie sowohl den Charme des Landlebens als auch die Nähe zur Gemeinde.

Betreten Sie das Haus durch ein großzügiges Entree im Erdgeschoss, das Sie in die lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit ca. 64 Quadratmetern führt. Ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit, bietet sie zwei große Zimmer und ein attraktives Badezimmer.

Das Entree führt sie in das offene Stahl/Holztreppenhaus. Hier gelangen Sie in die zentrale Wohnetage mit großzügigem Wohnen zum Entspannen, Essen und Kochen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer/Hauswirtschaftsraum lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Genießen Sie den direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten und den Balkon, wo Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können.

Im Dachgeschoss finden Sie den Masterbedroom mit Ankleide sowie zwei behagliche Kinderzimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kaminofen und viele weitere Details sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Dieses Traumhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Verlieben. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der traumhaften Aussicht verzaubern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2026
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Duchtlingen, einem charmanten Teil der Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz, Deutschland. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Duchtlingen zeichnet sich durch seine gepflegte Dorfgemeinschaft und seine malerische Umgebung aus; hier erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Hilzingen, Gottmadingen und Singen.

In Hilzingen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Bodensee bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie schnell und bequem die Städte Singen und Konstanz sowie die Schweiz.

Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge ruhigen Landlebens mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Duchtlingen.

Ausstattung: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien/Rolläden
Fußbodenheizung
Elegante Einbauküche mit Kochinsel
KFW 70
Kaminofen
Garten + Terrasse + Balkon + Terrasse
Doppelgarage und weitere Außenstellplätze
separate Einliegerwohnung oder Platz für Büro (Gewerbe)/ Homeoffice / Gäste / Hobbies

Natur pur mit unverbaubarer Aussicht - Ortsrandlage Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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