Lebenstraum für Familien Ökologisch saniertes Bauernhaus Jestetten-Altenburg

ImmoNr	24-1000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79798
Ort	Jestetten / Altenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	327 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.841 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1000	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	79798
Ort	Jestetten / Altenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	327 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.841 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich ein Bauernhaus aus dem Jahr 1842, wurde 2011 umfassend renoviert und ausgebaut. Dabei wurden alte und moderne Elemente harmonisch vereint, was dem Haus einen stilvollen, großzügigen und hellen Charakter verleiht. Die ruhige ländliche Lage und das weitläufige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Familien, Kleingewerbe, Bed & Breakfast oder Mehrgenerationenprojekte. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 327 m², ergänzt durch 110 m² Nutzfläche, die teilweise durch weiteren Ausbau des Dachgeschoss als Wohnfläche erweitert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Entrée, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer großen Kochinsel aus dunklem Naturgranit, ein kleines Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC sowie eine Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, davon drei mit Schlafgalerien, eines mit eigener Außentreppe und eines mit Südbalkon. Zwei Bäder und ein Stauraum runden das Stockwerk ab. Im zweiten Obergeschoss gibt es einen ausbaufähigen Dachboden mit Galerie. Der Keller umfasst den Heizraum sowie einen Holzlagerraum.

Der Umbau erfolgte unter Verwendung hochwertiger, ökologischer Materialien wie Hanfdämmung, Eichen- und Fichtenparkett, Lehmputz und Naturfarben. Eine Zisterne sammelt Regenwasser für die Toiletten und den Außenbereich. Sonnenkollektoren auf dem Dach decken den Warmwasserbedarf für etwa neun Monate im Jahr. Die Holzheizung ist mit den Solarkollektoren kombiniert, und die jährlichen Heizkosten betragen etwa 1.500 Euro. Das 1.841 m² große Grundstück verbindet offene Flächen mit naturnaher Bepflanzung und reicht bis zu einem Bach. Es bietet vielseitige Möglichkeiten und die Option auf weitere Bebauung mit einer Bauvorentscheidung der Gemeinde Jestetten. Die idyllische Umgebung liegt nahe dem Dorfkern von Altenburg und der wunderschönen Rheinlandschaft

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2034
Endenergiebedarf: 112.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: D

Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Jestetten, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Altenburg.

Altenburg liegt etwa 3,9 Kilometer vom lebhaften Zentrum von Jestetten entfernt, wo Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitaktivitäten vorfinden. Die Gemeinde Jestetten zeichnet sich durch ihre einzigartige geografische Lage aus, da sie fast vollständig von der Schweiz umgeben ist. Diese besondere Lage verleiht Jestetten einen grenzüberschreitenden Charakter, der zahlreiche Vorteile mit sich bringt. So profitieren Sie von der Nähe zu den Schweizer Städten Schaffhausen und Zürich, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Schaffhausen, nur etwa 7 Kilometer entfernt, bietet Ihnen neben einer malerischen Altstadt auch den berühmten Rheinfall, den größten Wasserfall Europas, als attraktives Ausflugsziel. Auch Zürich, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Schweiz, ist nur rund 45 Kilometer entfernt und somit ideal für Pendler oder Tagesausflüge.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Altenburg zusätzlich attraktiv. Die Autobahn ist nur 8,1 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region bestens erschlossen. Pendler haben so schnellen Zugang zu den umliegenden Städten, sowohl in Deutschland als auch in der Schweiz.

Für Familien ist die Lage ideal: Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten und die Grundschule sind nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, was kurze und sichere Wege für Ihre Kinder garantiert. Weiterführende Schulen wie die Realschule sind in 4,2 Kilometern zu finden, und das Gymnasium ist lediglich 7,6 Kilometer entfernt.

Altenburg bietet eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, die es Ihnen ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Ausstattung: Beonderheiten:
Großes Grundstück, das Ihnen auf Erbpacht zu einer jährlichen Pacht von 3.600,00 Euro für 99 Jahre verpachtet wird. Das Grundstück ist weiter bebaubar. Hier können Sie den Traum einer Mehrgenerationenplanung mit weiteren Gebäuden leben. Oder den Gedanken einer modernen Art der Senioren-WG mit einzelnen weiteren Gebäuden umsetzen.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch diese speziellen Optionen und die genauen Details dazu.

Die Immobilie wurde durch das Staging-Team von FRAU SCHRÖDL eingerichtet und dekoriert, um Ihnen ein perfektes Ambiente und gute räumliche Einschätzung zu bieten. Diese Inhalte mit Ausnahme der Einbauküche sind nicht im Kaufpreis beinhaltet.

Lassen Sie sich bezaubern auch durch den virtuellen Rundgang und das Video. Die Links dazu erhalten Sie in der Email zum detaillierten Exposé.

Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Geniessen dieser wundervollen Einblicke in diese verzaubernde Immobilie der ganz besonderen Art. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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