Willkommen im Paradies: Ihr Traumhaus im maurischen Stil

ImmoNr	24-999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	1.332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage

ImmoNr	24-999	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²	Nutzfläche	101 m²
Grundstücksgröße	1.332 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Außen-Provision	3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, jeden Morgen in einem echten Juwel aufzuwachen, einem Anwesen, das 1970 im bezaubernden maurischen Stil erbaut und im Jahr 2022 mit Liebe zum Detail umgebaut und renoviert wurde. Betreten Sie eine Welt, in der Tradition und Moderne harmonisch verschmelzen: Neue, hochwertige Kunststofffenster, moderne Bodenbeläge und glatt verputzte Wände. Die Wendeltreppe wurde in Betonoptik modern in Szene gesetzt, das Sichtgebälk wurde Weiß gestaltet, um den Raum mit Licht und Eleganz zu erfüllen.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.332 Quadratmetern in malerischer Hanglage erstreckt sich dieses Anwesen, das mit seiner Wohnfläche von über 249 Quadratmeter trumpft. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Ess-/Wohnbereich, der durch ein imposantes Panoramafenster erhellt wird. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Traum-Küche wurde 2022 neu und exklusiv ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zum mediterranen Innenhof, der verglast und überdacht – perfekt für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Hieran angrenzend finden Sie einen exquisiten Wellnesstempel mit einem Indoor-Pool und einer Glasfront, die einen atemberaubenden Blick in den prächtigen Garten eröffnet. Ebenfalls im EG finden sich ein Schlafzimmer oder Büro und das schicke Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom eleganten Entree, das mit Marmor in Schachbrettoptik glänzt, gelangen Sie über eine Wendeltreppe in moderne Betonoptik ins Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Ein geräumiges Ankleidezimmer wurde hier neu geschaffen.
Erleben Sie einen einzigartigen Panoramablick auf die Alpen und die umliegende Landschaft. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen absolute Privatsphäre – ein wahres Paradies auf Erden. Der liebevoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer üppigen Blütenvielfalt, grünen Oasen und einem charmanten Biotop.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 125.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses wundervolle Anwesen liegt im schönen Hegau - Stadt Tengen - Ortsteil Büßlingen. Perfekte Anbindung in die Schweiz/Zürich.
Der Ort bietet Kindergarten, die Grundschule ist in der 4,6 Kilometer entfernten Stadt Tengen. Weiterführende Schulen in Engen oder Singen. Eihne freie christliche Schule befindet sich in Hilzingen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Stadt Tengen bietet eine gute Infrastuktur, Ärztehaus, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Distanzen: 10 km - Hilzingen; 12 km - Gottmadingen; 12 km - Engen; 19 km - Singen; 16 km - Schaffhausen; 60 km - Zürich

Ausstattung: Außergewöhnliche Villa im maurischen Baustil
2022 wurde das Haus innen renoviert (Böden, Wände, Fenster)
2022 neue hochwertige Einbauküche
Traumhafte Alpensicht
Großer Garten mit Biotop und Terrassen
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Hallenbad (Renovierung im Jahr 2016) mit mediterraner Innenhof als Verbindung zum Wohnhaus
Solaranlage 2003
Wärmepumpe für Warmwasser 1990
Doppelgarage + weitere 3 Stellplätze
Ehemalige Garage im Haus (rückbaubar) mit beheizbarer geteerter Einfahrt
Die Ölheizung stammt aus 1989 - keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel siehe DIN 4702 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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